Proyecto Estratégico - Sincelejo Viva
Centro de Innovación, Cultura y Memoria de las Sabanas
Rehabilitación de Edificio Abandonado · Centro Histórico de Sincelejo
OCUC · Observatorio de Crecimiento Urbano de Colombia
Atlas Urbano · Serie Proyectos Estratégicos · Sincelejo 2040 · Ficha PS-01
PROYECTO ESTRUCTURANTE
CENTRO HISTÓRICO · SINCELEJO
CPC CONSULTING · 2025
CENTRO HISTÓRICO · SINCELEJO
CPC CONSULTING · 2025
Proyecto Estratégico PS-01 · Recuperación Centro Histórico · Sincelejo hacia 2040
SABANA VIVA
Centro de Innovación, Cultura y Memoria de las Sabanas
Rehabilitación de Edificio Abandonado · Centro Histórico de Sincelejo
Rehabilitación de Edificio Abandonado · Centro Histórico de Sincelejo
Argumento central del proyecto
Sincelejo tiene en su centro histórico un edificio de concreto abandonado desde hace más de una década:
siete niveles de estructura en pie, perfectamente rehabilitables, convertidos en cicatriz urbana visible
desde la principal arteria del centro. Sabana Viva no es un edificio nuevo: es la recuperación
de esa estructura como detonador de la revitalización del centro histórico, demostrando que la transformación
urbana puede comenzar donde el abandono dejó su huella más evidente.
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Estructura abandonada · Cicatriz del centro
La misma estructura · La misma esquina
Después · 2028 →
Sabana Viva · Centro Cultural
Ficha de Identificación
Localización
Centro Histórico
Sincelejo · Sucre · Colombia
Área construida
6.400
m² · 7 niveles
Inversión estimada
$28.000 M
COP · Rehabilitación total
Apertura
2028
Horizonte Fase 1
"Recuperar el edificio abandonado del centro no es un gesto estético: es una declaración política.
Una ciudad que convierte su cicatriz más visible en su proyecto cultural más ambicioso
está demostrando que la transformación urbana comienza donde el abandono terminó.
Sabana Viva es la respuesta arquitectónica a la pregunta que Sincelejo lleva una década
sin responder: ¿qué hacemos con lo que quedó a medias?"
OCUC / CPC Consulting · Proyecto Estratégico PS-01 · Sincelejo 2040
Contexto Urbano y Justificación
Por qué el centro histórico y por qué este edificio
El centro histórico de Sincelejo concentra la mayor densidad de población flotante de la ciudad, las rutas de movilidad más frecuentadas y el patrimonio urbano más antiguo —pero también sus mayores contradicciones: comercio informal desbordado sobre el espacio público, abandono de inmuebles en altura, ausencia de equipamientos culturales de calidad y una progresiva pérdida de residentes permanentes. La estructura abandonada es el símbolo más elocuente de esa contradicción.
La elección de rehabilitar en lugar de demoler responde a tres razones que el Plan Sincelejo 2040 establece como principios: economía de recursos (la estructura portante está en pie), identidad urbana (la esquina tiene memoria y presencia en el paisaje del centro) y efecto detonador (un edificio rehabilitado en el centro histórico activa plusvalía en la manzana y las adyacentes de manera inmediata, generando los recursos del instrumento L1 del Plan).
⚠ Condición actual del entorno
- Edificio en esquina principal sin uso hace +10 años
- Fachada con grafiti y cerramientos precarios
- Ausencia de espacio público de calidad en radio 500 m
- Comercio informal ocupa andenes sin diseño urbano
- Sin equipamiento cultural en el centro histórico
- Flujo peatonal alto sin infraestructura que lo soporte
✦ Potencial activado por Sabana Viva
- Estructura portante reutilizable reduce inversión 35%
- Esquina de alta visibilidad = máximo impacto urbano
- Planta baja abierta como extensión del espacio público
- Nodo del corredor principal del SETP (Lineamiento L3)
- Plusvalía inmediata en manzanas adyacentes (L1)
- Primer equipamiento cultural del centro en décadas
La rehabilitación de este edificio es el único proyecto que puede simultanear en un solo acto
la reparación de una cicatriz urbana, la dotación de equipamiento cultural al centro histórico
y la activación del instrumento de captura de plusvalía que financia los demás lineamientos del Plan.
Vista nocturna · Blue hour
La planta baja iluminada activa la calle las 24 horas
Activación nocturna
Un edificio que no cierra
El auditorio abierto, el café y la galería de planta baja operan en horario extendido, garantizando presencia activa en el centro histórico durante la noche — el período de mayor vulnerabilidad del espacio público sincelejano.
Los paneles perforados de colores —teal, terracota, ocre— iluminados desde el interior convierten la fachada en un faro urbano reconocible desde las principales vías del centro.
Programa Arquitectónico
Distribución por niveles · Fusión de programas
Nivel 6
Terraza Zenú
Cubierta verde · Mirador · Sala de Constelaciones · Huerto nativo
Cubierta vegetal con paneles solares, mirador 360° sobre la sabana,
huerto comunitario de especies nativas del Caribe. Programación nocturna de astronomía
y proyecciones al aire libre.
Nivel 4–5
Memoria
Museo del Desplazamiento y la Reconstrucción · Sala de la Sabana · Archivo Oral
Recorrido experiencial centrado en la historia reciente: el desplazamiento forzado
en Sucre, la reconstrucción de Sincelejo por sus propios habitantes, los testimonios de quienes llegaron
y se quedaron. Diferenciado de La Tejedora (patrimonio Zenú vivo) — este es el archivo de la
memoria urbana del conflicto y la resiliencia.
Nivel 3
Conservatorio
Conservatorio de Porro y Fandango · Talleres de Caña Flecha · Estudio de Grabación
Aulas acondicionadas para músicas tradicionales de las sabanas. Talleres de tejido en
caña flecha y diseño artesanal. Estudio de grabación compartido con Sabanatech para producción musical
y podcasting —el puente físico entre los programas cultural y digital del edificio.
Nivel 2
Sabanatech
Co-working · FabLab · Laboratorio de Emprendimiento Digital
120 puestos de co-working con fibra óptica. FabLab con cortadoras láser,
impresoras 3D y electrónica. Sala de pitch para startups sabaneras. Cabinas individuales
y sala de videoconferencia internacional.
Nivel 1
Academia
Aulas Capacitación Digital · Centro Certificación SENA · Sala AR/VR
4 aulas para programación, diseño UX/UI y marketing digital. Centro SENA
con 200 cupos/semestre. Sala de realidad aumentada para visitas virtuales al museo del piso 4–5
y para capacitación en patrimonio digital.
Planta Baja
Ciudad
Café-Galería · Auditorio Abierto 300 p. · Mercado Artesanal · Espejo de Agua
Planta baja completamente permeable, sin fachada fija al frente: extensión del
espacio público del centro histórico. Café de gestión comunitaria, galería de artistas locales con
rotación mensual, auditorio al aire libre. Espejos de agua con plantas nativas. Puestos permanentes
para artesanos y vendedores del centro integrados bajo cubierta vegetal.
Marco Estratégico · Plan Sincelejo 2040
Articulación con los 6 Lineamientos Prospectivos
L1 · Gestión del Suelo
Gestión Activa del Suelo
La rehabilitación genera plusvalía inmediata en 8–10 manzanas del centro histórico, activando el instrumento de captura que financia el Plan.
L2 · Mejoramiento Barrios
Mejoramiento Integral
Academia y talleres del edificio como equipamientos de proximidad para las comunas centrales del programa de mejoramiento.
L3 · Movilidad
Sistema Integrado de Movilidad
Nodo de destino del corredor principal del SETP y ancla de la red de ciclorutas del centro histórico.
L4 · Ambiente
Ecocorredores y Resiliencia
Cubierta verde con especies nativas, espejos de agua en planta baja y jardines permeables articulados al ecocorredor del centro.
L5 · Vivienda
Vivienda con Ciudad
Prueba de concepto del estándar de equipamientos en radio 500 m exigido por el Plan a todo proyecto VIS del centro histórico.
L6 · Institucional
Fortalecimiento Institucional
Sede del convenio OCUC–Alcaldía–CECAR y plataforma del Sistema de Información Territorial (SIT) de Sincelejo.
Impactos Esperados · Horizonte 2035
Transformación territorial verificable
800
personas/año en formación digital
120
puestos co-working activos
40+
artesanos con punto de venta formal
300
personas/evento auditorio abierto
+30%
plusvalía manzanas adyacentes
1er
equip. cultural centro histórico en décadas
Hoja de Ruta
Tres fases · 2025 → apertura 2028
Fase 1
2025–2026
- Diagnóstico estructural del edificio
- Concurso público de arquitectura
- Gestión del predio (Banco de Tierras)
- Estructuración financiera y alianzas
Fase 2
2026–2027
- Diseño ejecutivo y licencia de construcción
- Rehabilitación estructural y envolvente
- Programa fundador co-working
- Curaduría colección museo memoria
Apertura
2027–2028
- Apertura planta baja y café-galería
- Inauguración Sabanatech
- Apertura museo de memoria
- Primera convocatoria conservatorio
Estructura de Financiación
Fuentes públicas, cooperación y operación autosostenible
Fuentes públicas nacionales
- Ministerio de Cultura – Economía Naranja (Ley 1834)
- iNNpulsa – Hubs de innovación regional
- SENA – Infraestructura CTPI
- SGR – Ciencia, tecnología e innovación
- FINDETER – Ciudades sostenibles
- Alcaldía – suelo Banco de Tierras (L1)
Cooperación y sector privado
- BID Lab – Ecosistemas de innovación Caribe
- ONU-Hábitat – Memoria y reconciliación urbana
- UARIV – Reparación simbólica a víctimas
- COMFASUCRE – Programa cultural regional
- Sector privado – naming rights salas / labs
- Operación autosostenible: café + co-working + eventos
⚠
Punto crítico — La sostenibilidad operativa depende de que la planta baja
(café, galería, mercado artesanal) genere ingresos propios desde el primer año. La gestión
debe adjudicarse a una entidad mixta pública-comunitaria desde la fase de diseño, no como corrección posterior.
El edificio abandonado del centro de Sincelejo no es el problema de la ciudad:
es su oportunidad más visible. Sabana Viva transforma esa oportunidad en argumento:
una ciudad que rehabilita sus ruinas en lugar de ignorarlas está construyendo,
simultáneamente, su futuro y su identidad.
OCUC / CPC Consulting · Proyecto Estratégico PS-01 · Sincelejo hacia 2040