Proyecto Estratégico - Sincelejo Viva
Centro de Innovación, Cultura y Memoria de las Sabanas
Rehabilitación de Edificio Abandonado · Centro Histórico de Sincelejo
OCUC · Observatorio de Crecimiento Urbano de Colombia
Atlas Urbano · Serie Proyectos Estratégicos · Sincelejo 2040 · Ficha PS-01
EDIFICIO TAKASALUMA
CRA 20 · CLL 18 · ESQUINA
CPC CONSULTING · 2025
CRA 20 · CLL 18 · ESQUINA
CPC CONSULTING · 2025
Proyecto Estratégico PS-01 · Rehabilitación Edificio Takasaluma · Centro Histórico · Sincelejo hacia 2040
SABANA VIVA
Centro de Innovación, Cultura y Memoria de las Sabanas
Sobre la estructura del Edificio Takasaluma · Carrera 20 con Calle 18, esquina
Sobre la estructura del Edificio Takasaluma · Carrera 20 con Calle 18, esquina
⬛ Ficha del Predio · Edificio Takasaluma / Uricoechea
Dirección exacta
Cra. 20 con Cll. 18–28, esquina · Centro · Sincelejo
Propietario
Sociedad Uricoechea y Calderón y Cía. Ltda.
Estructura
10 pisos + sótano + mezanine
En obra negra desde
1984–1985 · +40 años
← Takasaluma · 2025
+40 años en obra negra · Centro de Sincelejo
La misma estructura · La misma esquina
Sabana Viva · 2028 →
Centro Cultural · Hub Innovación
Historia del Predio · Investigación OCUC 2025
40 años de abandono en el corazón de Sincelejo
El edificio Takasaluma —conocido también como Uricoechea entre los sincelejanos— es la cicatriz urbana más antigua y visible del centro histórico de la ciudad. Su historia no es la de un proyecto público fallido: es la de una inversión privada que se detuvo en seco en 1984 y nunca encontró, en cuatro décadas y múltiples administraciones municipales, la figura que permitiera darle un destino.
1983
Inicio de la construcción
La Sociedad Uricoechea y Calderón inicia la edificación con el propósito de levantar un hotel de 10 pisos. El proyecto ya contaba con la aprobación de las autoridades nacionales de turismo de la época. Inversión inicial: $40 millones de pesos de la época.
Proyecto hotelero aprobado
1984–85
Suspensión de la obra
Apenas un año y medio después de iniciada, la construcción se suspende. La estructura queda en obra negra: columnas, losas y escaleras sin barandas. Sin fachada, sin cerramientos, sin instalaciones. Las causas no son públicas, pero el resultado es definitivo: la obra no se retoma.
Obra paralizada
1990s–2000s
Deterioro, ocupación y dos embargos
El edificio se convierte progresivamente en dormitorio de personas en situación de calle, guarida de delincuentes y botadero de basuras. En su interior se registran riñas, muertes por caídas en las escaleras sin barandas y consumo de estupefacientes. La Asociación de Ediles denuncia el riesgo de salubridad. La sociedad propietaria enfrenta y supera dos embargos, ambos cancelados en su totalidad.
Riesgo sanitario y de seguridad
2 embargos superados
2011
Alerta municipal — Intervención de limpieza
La Secretaría del Interior anuncia medidas de limpieza ante la denuncia de insalubridad. La firma propietaria ha hecho "caso omiso" de los requerimientos previos, según declaraciones oficiales. La Alcaldía interviene forzosamente para evitar problemas de salud pública. El sótano opera informalmente como parqueadero de motos.
Intervención municipal
2022
Estudio de viabilidad — El edificio sigue en pie
La sociedad propietaria contrata un estudio de patología y vulnerabilidad sísmica. El geotecnista Hernán Ramos Villamil —el mismo que realizó el estudio de suelos original hace 40 años— certifica que la estructura es estable y no representa daño de fracturaciones que pongan en peligro a la comunidad. Expertos estiman que se requieren $14.000 millones de COP para culminar el proyecto original. Los propietarios buscan inversionistas.
Estructura certificada estable
Propietarios buscan inversión
2025
OCUC propone Sabana Viva
El Observatorio de Crecimiento Urbano de Colombia identifica el Takasaluma como el activo urbano estratégico más subutilizado del centro histórico de Sincelejo y propone su rehabilitación como Centro de Innovación, Cultura y Memoria de las Sabanas. Por primera vez en 40 años, el edificio tiene un destino propuesto con programa definido, fuentes de financiación y hoja de ruta.
Proyecto Sabana Viva · OCUC 2025
⚠ Condición actual documentada
- +40 años en obra negra sin uso definido
- Muertes documentadas por caídas en escaleras sin barandas
- Uso como dormitorio de personas en situación de calle
- Botadero de basuras y foco de insalubridad
- Guarida de consumo de estupefacientes
- Sótano como parqueadero informal de motos
- Propietarios al día con impuesto predial
✦ Condiciones técnicas y jurídicas
- Estructura certificada estable (ing. Ramos Villamil, 2022)
- Sin fracturaciones que representen riesgo estructural
- Propiedad privada claramente identificada
- Dos embargos superados · Titularidad limpia
- Propietarios activamente buscando inversionistas
- 10 pisos + sótano: plataforma estructural rehabilitable
- Localización estratégica en esquina del centro histórico
El Takasaluma no es un edificio cualquiera abandonado. Es el edificio más alto del centro histórico de Sincelejo, en obra negra desde que la ciudad tenía 160.000 habitantes. Hoy tiene 316.000. El edificio envejeció; la ciudad creció a su alrededor. Y nadie resolvió la ecuación.
Vista nocturna · Blue hour
La misma esquina. Otro destino.
La oportunidad
Por qué ahora y por qué este edificio
Los propietarios buscan inversionistas. La estructura está certificada. El instrumento del Banco de Tierras (Lineamiento L1 del Plan 2040) puede facilitar la operación. Y Sincelejo nunca ha tenido un equipamiento cultural en su centro histórico.
Son cuatro condiciones que rara vez coinciden. El OCUC propone que Sabana Viva sea la figura que las articule: no compra especulativa, sino proyecto de ciudad con financiación mixta y operación comunitaria.
Proyecto Sabana Viva · Ficha de Identificación
Dirección
Cra. 20 · Cll. 18 esquina
Centro histórico · Sincelejo
Área rehabilitada
6.400
m² · 10 niveles
Inversión estimada
$28.000 M
COP · Rehab. + adecuación
Apertura
2028
Horizonte Fase 1
"Recuperar el Takasaluma no es un gesto estético: es una declaración política. Una ciudad que convierte en cuatro años su cicatriz más antigua en su proyecto cultural más ambicioso está demostrando que la transformación urbana comienza donde el abandono dejó su huella más larga. Sabana Viva es la respuesta que Sincelejo lleva 40 años debiéndose a sí misma."
OCUC / CPC Consulting · Proyecto Estratégico PS-01 · Sincelejo 2040
Programa Arquitectónico · Rehabilitación Takasaluma
Distribución por niveles · Dos motores, un edificio
Nivel 9–10
Terraza Zenú
Cubierta verde · Mirador 360° · Huerto nativo · Solar activo
Cubierta vegetal con paneles solares, mirador panorámico sobre la sabana, huerto comunitario de especies nativas. Programación nocturna de astronomía y proyecciones al aire libre. El punto más alto del centro histórico recuperado como espacio público.
Nivel 6–8
Memoria
Museo de la Memoria del Desplazamiento · Sala de la Reconstrucción · Archivo Oral
Recorrido experiencial centrado en la historia reciente: el desplazamiento forzado en Sucre, la reconstrucción de Sincelejo por sus propios habitantes, los testimonios de quienes llegaron forzados y construyeron la ciudad. Diferenciado de La Tejedora (patrimonio Zenú vivo) — este es el archivo urbano del conflicto y la resiliencia.
Nivel 5
Conservatorio
Conservatorio de Porro y Fandango · Talleres Caña Flecha · Estudio de Grabación
Aulas acondicionadas para músicas tradicionales de las sabanas. Talleres de tejido y diseño artesanal. Estudio de grabación compartido con Sabanatech — el puente físico entre los programas cultural y digital.
Nivel 3–4
Sabanatech
Co-working · FabLab · Laboratorio de Emprendimiento Digital
120 puestos de co-working con fibra óptica. FabLab con cortadoras láser, impresoras 3D y electrónica. Sala de pitch para startups sabaneras. Cabinas individuales y sala de videoconferencia internacional.
Nivel 2
Academia
Aulas Capacitación Digital · Centro Certificación SENA · Sala AR/VR
4 aulas para programación, diseño UX/UI y marketing digital. Centro SENA · 200 cupos/semestre. Sala de realidad aumentada para visitas virtuales al museo y capacitación en patrimonio digital.
PB + Sótano
Ciudad
Café-Galería · Auditorio 300 p. · Mercado Artesanal · Espejo de Agua · Cicloestación
Planta baja completamente permeable: extensión del espacio público del centro histórico. Café comunitario, galería con rotación mensual, auditorio al aire libre, mercado artesanal bajo cubierta vegetal, espejos de agua con plantas nativas. El sótano —hoy parqueadero informal— se convierte en cicloestación y bodega comunitaria.
Marco Estratégico · Plan Sincelejo 2040
Articulación con los 6 Lineamientos Prospectivos
L1 · Gestión del Suelo
Gestión Activa del Suelo
La rehabilitación genera plusvalía inmediata en el entorno del Takasaluma, activando el instrumento de captura que financia el Plan. El predio puede ingresar al Banco de Tierras como palanca de negociación.
L2 · Mejoramiento Barrios
Mejoramiento Integral
Academia y talleres como equipamientos de proximidad para las comunas del programa de mejoramiento. El edificio cumple el estándar de equipamiento comunitario en radio 500 m.
L3 · Movilidad
Sistema de Movilidad
Nodo del corredor principal del SETP. La cicloestación en el sótano —hoy parqueadero informal— es la primera infraestructura ciclista del centro histórico.
L4 · Ambiente
Ecocorredores y Resiliencia
Cubierta verde, jardines permeables y espejo de agua en planta baja. La recuperación del Takasaluma es el nodo verde del centro histórico articulado al ecocorredor del Plan.
L5 · Vivienda
Vivienda con Ciudad
Prueba de concepto del estándar de equipamientos en radio 500 m exigido al VIS. El Takasaluma rehabilitado activa el valor del entorno para proyectos residenciales mixtos.
L6 · Institucional
Fortalecimiento Institucional
Sede del convenio OCUC–Alcaldía–CECAR y plataforma del SIT. El edificio aloja físicamente la institucionalidad de planificación que el Plan necesita construir.
Impactos Esperados · Horizonte 2035
Transformación territorial verificable
800
personas/año en formación digital
120
puestos co-working activos
40+
artesanos con punto de venta formal
300
personas/evento auditorio abierto
+30%
plusvalía estimada manzanas adyacentes
40 años
de deuda urbana saldada
Hoja de Ruta
Tres fases · 2025 → apertura 2028
Fase 1
2025–2026
- Negociación con Sociedad Uricoechea y Calderón
- Estudio de patología y vulnerabilidad sísmica
- Gestión del predio vía Banco de Tierras o APP
- Concurso público de arquitectura
- Estructuración financiera y alianzas
Fase 2
2026–2027
- Diseño ejecutivo y licencia de construcción
- Rehabilitación estructural y envolvente
- Programa fundador co-working Sabanatech
- Curaduría colección museo de memoria
- Acuerdo operación planta baja comunitaria
Apertura
2027–2028
- Apertura planta baja · café · galería
- Inauguración Sabanatech (co-working + FabLab)
- Apertura museo de memoria
- Primera convocatoria conservatorio
- Activación cicloestación en sótano
Estructura de Financiación
Fuentes públicas, cooperación y operación autosostenible
Fuentes públicas nacionales
- Ministerio de Cultura – Economía Naranja (Ley 1834)
- iNNpulsa – Hubs de innovación regional
- SENA – Infraestructura CTPI
- SGR – Ciencia, tecnología e innovación
- FINDETER – Ciudades sostenibles
- Alcaldía – Banco de Tierras (L1) · contrapartida
Cooperación y sector privado
- BID Lab – Ecosistemas de innovación Caribe
- ONU-Hábitat – Memoria y reconciliación urbana
- UARIV – Reparación simbólica a víctimas
- COMFASUCRE – Programa cultural regional
- Sector privado – naming rights salas / labs
- Operación autosostenible: café + co-working + eventos
⚠
Punto crítico de negociación — La Sociedad Uricoechea y Calderón lleva décadas buscando inversionistas para un hotel que ya no es viable. Sabana Viva ofrece una alternativa con mayor viabilidad política y social: no busca comprar el edificio para lucrar, sino rehabilitarlo con financiación mixta pública-privada y devolvérselo a la ciudad. Esa diferencia de propósito es el argumento central de la negociación.
El Takasaluma lleva 40 años siendo la pregunta sin respuesta del centro de Sincelejo. Sabana Viva no es solo una respuesta arquitectónica: es la demostración de que una ciudad puede decidir, en cualquier momento, que sus cicatrices más antiguas merecen convertirse en sus proyectos más ambiciosos.
OCUC / CPC Consulting · Proyecto Estratégico PS-01 · Sincelejo hacia 2040